“Cuando una norma fija precios o restringe quién puede ofrecer un servicio, en realidad está transfiriendo ingresos de la sociedad hacia un grupo específico”, sostuvo.Convierten un convento del 1800 en un proyecto de lujo: cuánto cuesta un departamentoCon críticas directas a lo que definió como “privilegios creados por ley”, afirmó que enviarán un paquete legislativo con temas de desregulación el mes próximo para “buscar eliminar los privilegios que hoy encarecen la construcción y la intermediación comercial”. En una exposición denominada “Desafíos del mercado inmobiliario en Argentina”, dividió la charla en tres focos importantes: la importancia del activo inmobiliario en la Argentina que se viene; el boom hipotecario en los próximos 10 años; y lo que necesita el sector para reconfigurarse.Desregulación de los alquileres: “El experimento que funcionó”Otro de los capítulos que defendió Sturzenegger fue la eliminación de la ley de alquileres a través del DNU 70/2023 a pocos días de haber asumido la presidencia Javier Milei. Según explicó, durante años las restricciones (como los plazos mínimos obligatorios o los esquemas rígidos de actualización) habían reducido la oferta y distorsionado los precios.El cambio de reglas, en cambio, habilitó una mayor flexibilidad contractual: acuerdos más cortos, condiciones adaptadas a cada caso e incluso formatos híbridos, como alquileres atados a una eventual venta del inmueble.Según datos que él mismo mencionó, la oferta de propiedades en alquiler aumentó un 300%, mientras que los precios reales registraron una caída cercana al 30%.“El nuevo esquema habilitó contratos más flexibles, plazos más cortos y acuerdos adaptados a cada caso, incluyendo alquileres temporarios o cláusulas vinculadas a la venta del inmueble”, aseguró.Guillermo Longhi, presidente del Colegio de Escribanos de la Provincia: “Los trámites digitales tienen la misma validez y seguridad”“Los precios de las propiedades van a subir”, aseguróMás allá de las desregulaciones, la charla ofreció una visión optimista sobre el futuro del mercado inmobiliario basándose en el cambio del perfil macroeconómico de la Argentina. Ya que no hay activo que sea más representativo en moneda local que la propiedad”, explicó.La conclusión es, según el Ministro, que en un escenario de mayor estabilidad macro y crecimiento exportador, los precios de las propiedades (medidos en dólares) tenderían a subir, con importantes perspectivas de rentabilidad.Pero además, el funcionario sumó otro factor clave: el lugar de crecimiento. En su proyección, “ese número podría multiplicarse por 10 en los próximos años si las personas traen sus dólares” y aseguró que el punto de partida de interés de los préstamos será de UVA + 8%.Ni por el dólar ni por la inflación: las razones desconocidas por las que los departamentos nuevos van a subir de precio“La construcción tiene márgenes para bajar”En paralelo a la discusión sobre precios y crédito, Sturzenegger puso el foco en otro frente clave del sector inmobiliario: "Hoy la construcción en la Argentina está encarecida por distorsiones que podrían corregirse".“Tiene márgenes para bajar”, afirmó, y vinculó esa posibilidad principalmente con la apertura económica y la normalización macro.
Contesto politico
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